Vales de Elección de Vivienda
¿Cuáles son los vales de elección de vivienda?
El programa de vales de elección de vivienda es el programa principal del gobierno federal para ayudar a las familias de muy bajos ingresos, ancianos, y personas con discapacidad para acceder a una vivienda decente, segura y sanitaria en el mercado privado. Dado que la asistencia de vivienda se proporciona en nombre de la familia o individuo, los participantes son capaces de encontrar su propia vivienda, incluyendo viviendas unifamiliares, casas adosadas y apartamentos.
El participante es libre de elegir cualquier vivienda que cumpla con los requisitos del programa y no se limita a las unidades ubicadas en los proyectos de viviendas subsidiadas.
Vales de elección de vivienda son administrados localmente por las Agencias de Vivienda Pública (PHA). Los PHAs reciben fondos federales del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) de EE.UU. para administrar el programa de vales.
Una familia que se emite un bono de vivienda es responsable de encontrar una vivienda adecuada de elección de la familia donde el propietario se compromete a alquilar en el marco del programa. Esta unidad puede incluir la residencia actual de la familia. Las unidades de alquiler deben cumplir con las normas mínimas de salud y seguridad, según lo determinado por la PHA.
Un subsidio de vivienda se paga al propietario directamente por el PHA en nombre de la familia participante. Luego, la familia paga la diferencia entre el alquiler real cobrado por el propietario y el importe subvencionado por el programa. Bajo ciertas circunstancias, si está autorizado por la PHA, una familia puede utilizar su vale para comprar una casa modesta.
¿Soy elegible?
La elegibilidad para un bono de vivienda está determinada por la PHA basado en los ingresos y tamaño de la familia bruto anual total y se limita a los ciudadanos de Estados Unidos y las categorías de los no ciudadanos que tienen estado de inmigración elegible especificado. En general, los ingresos de la familia no podrá superar el 50% de la renta mediana para el condado o área metropolitana en la que la familia decide vivir. Por ley, un PHA debe proporcionar el 75 por ciento de su bono a los solicitantes cuyos ingresos no superen el 30 por ciento del ingreso medio del área. Niveles de ingreso medio son publicados por HUD y varían según la ubicación. La PHA sirvea su comunidad y puede proporcionar los límites de ingresos para su área y tamaño de familia.
Durante el proceso de solicitud, la PHA recopilará información sobre los ingresos de la familia, los activos y la composición familiar. La PHA verificará esta información con otras agencias locales, su empleador y el banco, y usará la información para determinar la elegibilidad del programa y la cantidad del pago de asistencia de vivienda.
Si la PHA determina que su familia es elegible, la PHA pondrá su nombre en una lista de espera, a menos que sea capaz de ayudarle inmediatamente. Una vez que su nombre se alcanza en la lista de espera, la PHA se comunicará con usted y le dará un bono de vivienda.
¿Cómo se solicita?
Si usted está interesado en solicitar un vale, comuníquese con la PHA local. Para obtener asistencia adicional, por favor comuníquese con la oficina de HUD más cercana.
Las preferencias locales y lista de espera - ¿qué son y cómo me afecta?
Dado que la demanda de asistencia de vivienda a menudo excede los limitados recursos disponibles para el HUD y las agencias de vivienda locales, largos períodos de espera son comunes. De hecho, un PHA puede cerrar su lista de espera cuando tiene más familias en la lista de lo que puede ser asistido en un futuro próximo.
La vivienda seleccionada por la familia debe cumplir con un nivel aceptable de salud y seguridad antes de la PHA puede aprobar la unidad. Cuando el titular del bono encuentra una unidad que desea ocupar y llega a un acuerdo con el propietario sobre las condiciones del arrendamiento, la PHA debe inspeccionar la vivienda y determinar que el alquiler solicitado es razonable.
La PHA determina un estándar de pago que es la cantidad que generalmente se necesita para alquilar una vivienda con un precio moderado en el mercado local de la vivienda y que se utiliza para calcular la cantidad de asistencia para la vivienda de una familia va a recibir. Sin embargo, el estándar de pago no limita y no afecta el monto del alquiler que el propietario puede cobrar o la familia puede pagar. Una familia que recibe un bono de vivienda se puede seleccionar una unidad con un alquiler que está por debajo o por encima del estándar de pago. La familia de vales de vivienda tiene que pagar el 30% de su ingreso bruto ajustado mensual de alquiler y servicios públicos, y si la unidad de alquiler es mayor que el estándar de pago de la familia está obligado a pagar la cantidad adicional. Por ley, cada vez que una familia se muda a una nueva unidad donde el alquiler supera el estándar de pago, la familia no puede pagar más del 40% de su ingreso mensual ajustado en alquiler.
El subsidio de alquiler
La PHA calcula la cantidad máxima de ayuda de vivienda permitida. La máxima asistencia de vivienda es en general el menor de los estándares de pago menos el 30% del ingreso mensual ajustado de la familia o de la renta bruta de la unidad menos el 30% del ingreso mensual ajustado
¿Puedo mover y continuar recibiendo la ayuda de vales de elección de vivienda?
Necesidades de vivienda de una familia cambian a través del tiempo con los cambios de tamaño de la familia, los lugares de trabajo, y por otras razones. El programa de vales de elección de vivienda está diseñado para permitir que las familias se mueven sin la pérdida de la ayuda para la vivienda. Moverse es permisible siempre y cuando la familia notifica al PHA antes de tiempo, si rescinde su contrato existente dentro de las disposiciones de arrendamiento, y encuentra una vivienda alternativa aceptable.
¿Puedo mover y continuar recibiendo la ayuda de vales de elección de vivienda?
Necesidades de vivienda de una familia cambia a través del tiempo con los cambios del tamaño de la familia, los lugares de trabajo, y por otras razones. El programa de vales de elección de vivienda está diseñado para permitir que las familias se muevan sin la pérdida de la ayuda para la vivienda. Moverse es permisible siempre y cuando la familia notifica al PHA antes de tiempo, si rescinde su contrato existente dentro de las disposiciones de arrendamiento, y encuentra una vivienda alternativa aceptable.
Bajo el programa de cupones, vales nuevos titulares podrán elegir una unidad en cualquier lugar en los Estados Unidos si la familia vivía en la jurisdicción de la PHA emisora del vale cuando la familia solicitó la ayuda. Estos nuevos vales titulares que no viven en la jurisdicción de la PHA en el momento de la familia solicitó una ayuda de vivienda deben arrendar inicialmente una unidad dentro de esa jurisdicción para los primeros doce meses de asistencia. Una familia que desea moverse a la jurisdicción de otro PHA debe consultar con el PHA que administra actualmente la ayuda de vivienda para verificar los procedimientos para moverse.
Rol - el inquilino, el propietario, la agencia de vivienda y HUD
Una vez que un PHA aprueba unidad de vivienda de una familia elegible, la familia y el propietario firma un contrato de arrendamiento y, al mismo tiempo, el propietario y el PHA firman un contrato de pagos de ayuda para vivienda que se ejecuta por el mismo plazo que el contrato de arrendamiento. Esto significa que todo el mundo - arrendatario, arrendador y PHA - tiene obligaciones y responsabilidades en el marco del programa de vales.
Obligaciones del inquilino: Cuando una familia selecciona una unidad de vivienda, y la PHA aprueba la unidad y el arrendamiento, la familia firma un contrato de arrendamiento con el propietario por lo menos de un año. El inquilino puede ser obligado a pagar un depósito de seguridad al propietario. Después del primer año, el propietario puede iniciar un nuevo contrato de arrendamiento, o permitir que la familia permanezca en la unidad en un contrato de mes a mes.
Cuando la familia se instala en una casa nueva, se espera que la familia cumpla con los requisitos del programa del contrato de arrendamiento y, pague su parte de la renta a tiempo, mantenga la unidad en buenas condiciones y notificar a la PHA de cualquier cambio en los ingresos o la composición familiar.
Obligaciones del propietario: El papel del propietario en el programa de vales es proporcionar una vivienda decente, segura y sanitaria a un inquilino con un alquiler razonable. La unidad de vivienda debe pasar los estándares de calidad de vivienda del programa y se mantendrá hasta esas normas, siempre y cuando el propietario recibe pagos de asistencia para vivienda. Además, se espera que el propietario proporcione los servicios acordados como parte del contrato de arrendamiento suscritos con el arrendatario y el contrato firmado con la PHA.
Obligaciones de la Autoridad de Vivienda: La PHA administra el programa de vales de forma local. La PHA proporciona una familia con la ayuda de vivienda que permite a la familia buscar una vivienda adecuada y el PHA entra en un contrato con el arrendador para proveer pagos de asistencia para vivienda en favor de la familia. Si el propietario no cumple con las obligaciones de los propietarios en el marco del contrato de arrendamiento, el PHA tiene el derecho de suspender los pagos de asistencia. La PHA debe reexaminar los ingresos y la composición de la familia por lo menos anualmente y debe inspeccionar cada unidad al menos anualmente para asegurar que cumple con los estándares mínimos de calidad de la vivienda.
Papel de HUD: Para cubrir el costo del programa, HUD proporciona fondos para permitir a las autoridades para hacer los pagos de asistencia para vivienda a favor de las familias. HUD también paga la PHA una tarifa por los costos de administración del programa. Cuando los fondos adicionales disponibles para ayudar a las nuevas familias, HUD invita a las PHA a presentar solicitudes de fondos para vales de vivienda adicionales. Las solicitudes son examinadas y los fondos otorgados a los PHAs seleccionados sobre una base competitiva. HUD supervisa la administración de PHA del programa para garantizar las reglas del programa siguen correctamente.
Otros programas de subsidio Información adicional
Para obtener información adicional sobre el programa de vales, pueden contactar con el PHA local que sirve a su comunidad o en la Oficina de Vivienda Pública dentro de su oficina local de HUD. Puede haber una larga espera para asistencia bajo el programa de vales de vivienda. Si la PHA también administra el programa de vivienda pública, los solicitantes para el programa de vales de elección de vivienda también pueden solicitar ser incluido en la lista de espera para el programa de vivienda pública. HUD también administra otros programas subsidiados y puede obtener una lista de programas en su área de la Oficina de la Vivienda en su oficina local de HUD.
¿Qué reglamentaciones amparan este programa?
Las reglamentaciones se encuentran en 24 CFR Parte 982.